科龙4d·重庆刚需,切勿在犹豫和观望

  发布日期:  2020-01-10 10:51:42    

科龙4d·重庆刚需,切勿在犹豫和观望

科龙4d,今天是重庆秋交会最后一天了,由于秋交会开发商所释放出来一些信号,让很多的购房者坚定了观望决心的,整体而言,全国的楼市均处于买家的市场中,从x家公布房源套数,很多空军对于重庆楼市不太看好,那么当前的重庆楼市,真的可以让你观望和犹豫吗?市场会给你这样的时间吗?,具体我们一起来看

第一,首先我们来看新房的市场,在新房市场,土拍是最为重要的一点,他代表未来(截止时间2019年10月20号)从上图可以非常清晰的看到各区供应的主力,尤其是在备受购房者关注的北区方面,可以说距离已经越来越远,这里还没有考虑密度和地价的因素,那么在南面,基本可以去巴南了,剩余的西面,九龙坡区方向基本不用考虑了,剩余就只有大渡口和沙坪坝,选择的余地还有多少呢?

第二,新房距离远了,没事,我们有二手房,2016-2018年那些炒房,投资客正在拼命降价甩卖,起码空军在文字上是这么形容的,但事实上真的是如此吗?我们找了去年一些比较热门小区,同等条件对比,时间限定去年2018年(9月-12月)2019年(7月到10月),同一组团,同一的户型,那么可以看到二手房市场并没有和空军说的那样暴跌,大跌,现在成交周期确实在拉长,但是价格降了多少呢?别的不说,西永万达一直以来给外界印象可能就是投资客,那么二手房还有这么多的投资客吗?而且今年重庆市场主力是谁呢?是自住为主的,由此可以非常清晰看到两点,第一,距离基本也是越变越远的,第二,先看整体面,上海,深圳,北京,不是降价力度很高房子的,有的,但是大家注意房龄了吗?前几天还有媒体报道过,降了多少呢?足足100万,但房龄呢?不好意思,2000以前的,那么也就是说,要么降低宜居舒适性,要么就选择更远的方向

第三,决定楼市价格有一个非常关键的核心,就是人口,不管你投资也好,自住也好,总是人在买,没人,还有买吗?人都没有,拿来的买卖呢?那么重庆当前主城九区方向,根据重庆市官方公布的数据来看,截止2018年还不到1000万人口,那么根据规划来看,2020主城九区是1100万人口,而且请注意是,未来我们人口都是比较集中的,也就是在一定区域范围内,全球发达国际已经证明了这点,那么足够人口对于房价而言是显著的利好的,当然也要考虑基数原因,但是这只能是房价涨幅比较慢而已,但是对于大多数的购房者而言,你跑赢了吗?

由此,对于自住为主的购房者而言,不要看到现在优惠力度很大,市场很低迷,但是在核心区和部分优质的扩展区方向,他的供应量只能是越来越少的,新房未来只能是更远的方向,当然,有购房说,没有新房,我买二手房就是,我不一定买新房,二手房我还能看到更多,是的,这话没错,但是房龄呢?后面逐渐入市新房,价格难道比前面还低吗?所以,对于重庆的购房者而言,趁着选择余地还有,优惠还有,位置还有,不要在犹豫和观望了

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